For prisinformasjon
Kontakt salgsansvarlig i Skanska Bolig, Nina Hox-Meedom, tlf 40 00 64 17 eller e-post nina-hox@skanska.no
Viktig salgsinformasjon:
BETALINGSBETINGELSER:
10 % av totale kjøpesum betales ved underskrift av kjøpekontrakt sammen med kr. 5.000,- i andelskapital til borettslaget. Dette må ikke være bunden kapital. Resten av egenkapitalen, samt omkostninger, forfaller til betaling ved overtagelse.
Alle innbetalinger er sikret hos megler.
Selger får ikke utbetalt noen del av kjøpesummen før boligen er overtatt, og hjemmel til andel og fast eiendom er overført til hhv kjøper og Borettslaget, med mindre selger stiller forskuddsgaranti iht bustadoppføringsloven § 47.
Oppgjør foretas av Obos Megleroppgjør AS.
OMKOSTNINGER:
Gebyr for registrering av andel kr. 430,-
Dokumentavgift andel tomteverdi kr 3.710,-
Gebyr for notering av pant/heftelse kr. 730,- pr. pantedokument inkl. panteattest
Andelskapital til borettslaget kr. 5.000,-
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.
FELLESGJELD – FELLESKOSTNADER:
Fellesgjelden er beregnet ut i fra et lån med flytende rente som pt. er stipulert til 3,75 %, og tas opp i OBOS. Lånet gis som annuitetslån med flytende rente og 50 års løpetid. De første 10 årene er avdragsfrie. Borettslaget tilknyttes ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-ordning). IN-ordningen vil bli organisert gjennom forretningsfører
Felleskostnadene består av kapitalkostnader og driftskostnader.
Kapitalkostnadene består av renter og avdrag av andel fellesgjeld. Renten på fellesgjelden er flytende, pt. 3,75 % p.a. Det presiseres at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene.
Borettslaget kan senere beslutte og binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en nærmere avtalt periode. I denne perioden fryses andelseiernes mulighet til å foreta individuelle nedbetalinger av sin andel av fellesgjelden, men som gjeninnføres etter fastrenteperiodens utløp. Se avsnitt om IN-ordning.
IN-ordning,(individuell nedbetaling av andel fellesgjeld) gjør at man kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får umiddelbar virkning på de månedelige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres 2 ganger i året med minimum kr. 30.000,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres.
Driftskostnadene er pr.d.d. stipulert til kr. 27,- pr. kvm. pr. mnd og skal bl.a. dekke kommunale avgifter, forsikring av byggene, kabel-tv, generell drift av borettslaget, forretningsførsel og fremtidig vedlikehold. 50% av driftskostnadene er fordelt likt på alle boligene og 50% er fordelt på boligens areal.
I tillegg til månedlige driftskostnadene betales det for varmtvann og oppvarming. Det er individuell måling av forbruk.
Flere faktorer påvirker størrelsen på driftskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som borettslaget enten må ha eller selv velger å inngå avtaler om. Styret i borettslaget har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter laget har og gjennom dette sørge for at borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi.
Som ledd i sin forretningsføreravtale med borettslaget garanterer OBOS mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader.
SKATTEFRADRAG FOR KAPITALKOSTNADER:
Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget med 28% etter gjeldende regler. Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene. Retten til fradrag betinger at andelseieren har skattbar inntekt.
AREALOPPGAVER:>
I prislisten er laget kolonner for henholdsvis BRA og P-rom.
BRA (bruksareal) er målt innenfor boligens omsluttende vegger inklusiv bod og sjakter.
P-rom (nettoareal primære rom) angir nettoareal av alle primære rom i boligen innvendig, inklusiv innvendige vegger. For samtlige boliger omfattes P-rom av følgende rom: entrè, kjøkken, stue, bad/wc, soverom, Bod på 3 kvm (inngår ikke i P-rom). Arealer er avrundet til nærmeste 0,5 m2.
UTLEIE
Boligene i prosjektet kan leies ut når lovens vilkår for å overlate bruken av boligene til andre er oppfylt, jfr. lov om borettslag kap. 5 I og II.
GARASJEPLASS:
Mulighet for kjøp av et begrenset antall parkeringsplasser i byggets kjeller. Kjøpesum kr. 150.000,-. Kr. 50.000,- betales ved kontraktens underskrift. Rest kjøpesum og omkostninger betales ved overtagelsen. Omkostninger: dok.avg. til staten 2,5 % av tomteverdi for parkeringsplassen, ca. kr. 250,-. Tinglysing av skjøte pt. kr. 1.548,-. Evt. tinglysing av panteobligasjon pt. kr. 2.203,- pr. obligasjon. Driftskostnader for en garasjeplass ligger på ca. kr. 150,- pr. måned.
TILVALG/ENDRINGER:
Fristen for tilvalg er utløpt, da boligene er ferdigstilte.
SPESIELLE BETINGELSER:
OBOS har som utgangspunkt at alle som kjøper bolig i et OBOS-tilknyttet borettslag har til hensikt å selv bo i boligen og følgende vilkår gjelder: ”Dersom kjøper benytter sin OBOS-ansiennitet ved kjøp av bolig, vil ansienniteten midlertidig ”nullstilles” fra kjøpetidspunktet og til 12 måneder etter at boligen er ferdigstilt. Ingen kan samtidig inneha kontrakt på mer enn en bolig under oppføring i et OBOS-tilknyttet borettslag.”
Etter overtagelse av bolig har Selger 2 års frist, regnet fra første bolig i borettslaget ble overtatt, på å overføre andelen til Kjøper. Ved overtagelse får Kjøper registrert en borett i Grunnboka. Boretten gir Kjøper full råderett over boligen, bortsett fra at Kjøper ikke har stemmerett på Borettslagets generalforsamling før andelen er overført.
Forbehold om trykkfeil.